Antoine Gauthier • Agent hypothécaire niveau 1 • Shelto Inc. (FSRA #13568) • FSRA #M25002100
✦ Transparent. Honnête. Pour toi.

Antoine Gauthier,
ton agent hypothécaire.

Tu mérites un agent qui ne cache rien, qui te dit la vérité même quand c'est pas ce que tu veux entendre, et qui magasine vraiment pour toi parmi plusieurs prêteurs.

Antoine Gauthier, agent hypothécaire
Antoine Gauthier • Agent hypothécaire

Boîte à questions

Une question? Pose-la, je réponds.

As-tu une question sur ton hypothèque, ton renouvellement, l'achat d'une propriété, les taux actuels, ou vraiment n'importe quoi qui te trotte dans la tête? Pose-la ici.

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Ce que je fais

Comment je peux t'aider

Que tu achètes ta première maison ou que tu veuilles économiser sur ton renouvellement, je m'occupe de tout le magasinage.

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Achat résidentiel

Première maison, pré-approbation, mise de fonds minimale : on structure ton dossier pour maximiser tes chances.

  • Mise de fonds min. 5% sur les premiers 500K$, 10% sur le reste jusqu'à 1,5M$ (règles déc. 2024)
  • Pré-approbation rapide : on évalue ta capacité avant que tu magasines
  • Accès au Régime d'accession à la propriété (RAP) du REER
  • Incitatif à l'achat d'une première propriété (IAPH)
  • Crédit d'impôt pour l'achat d'une habitation (jusqu'à 1 500$)
  • Remboursement partiel des droits de mutation (jusqu'à 4 000$ en Ontario)
  • On t'explique chaque étape du processus, du début à la clé
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    Renouvellement

    Ton terme se termine? On magasine pour toi bien avant l'échéance pour éviter de laisser de l'argent sur la table.

  • On commence à regarder les options 6 mois avant ton renouvellement
  • Comparaison entre plusieurs prêteurs, pas juste ton prêteur actuel
  • Aucun test de résistance si tu restes au même prêteur (transfer direct)
  • On calcule s'il vaut mieux changer de prêteur malgré les frais
  • Possibilité d'ajuster l'amortissement et les conditions au renouvellement
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    Refinancement

    Consolider des dettes, rénover, libérer des liquidités : on regarde si ça fait du sens pour ta situation.

  • Maximum 80% de la valeur de ta propriété (LTV conventionnel)
  • Consolider cartes de crédit, marges, auto : souvent une économie majeure
  • Financer des rénovations à taux hypothécaire plutôt qu'à taux personnel
  • On calcule la pénalité de bris de terme pour voir si ça vaut la peine
  • Equity take-out pour investir, voyager, aider les enfants
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    Transfert (Switch)

    Changer de prêteur sans pénalité à la fin de ton terme. Souvent sous-estimé, souvent payant.

  • Zéro pénalité si effectué à l'échéance de ton terme
  • Certains prêteurs couvrent les frais juridiques du transfert
  • On cherche le meilleur taux disponible sur le marché pour toi
  • Processus simple : moins de paperasse qu'un nouveau dossier
  • Peut être combiné avec un refinancement partiel si besoin
  • 🏗️

    Construction

    Financement par étapes (drawdown) pour bâtir ta maison. On structure ça selon ton calendrier de construction.

  • Hypothèque de construction en 5 décaissements typiques
  • Tu paies les intérêts seulement sur les montants débloqués
  • Coordonné avec le calendrier de ton entrepreneur général
  • Transition vers hypothèque permanente à la fin des travaux
  • Mise de fonds minimale de 20% pour la plupart des prêteurs
  • On s'assure que le prêteur approuve ton constructeur
  • 📋

    Travailleurs autonomes

    T'as pas de T4 classique? Plusieurs prêteurs ont des programmes adaptés. On trouve le bon pour toi.

  • Revenus déclarés : 2 ans d'avis de cotisation CRA suffisent souvent
  • Revenus déclarés réduits : certains prêteurs "alternatifs" acceptent les relevés bancaires
  • On optimise la présentation de ton dossier pour maximiser le revenu admissible
  • Incorporé ou non incorporé : on connaît les règles pour les deux
  • Accès à des prêteurs B si les banques disent non
  • Outils gratuits

    Calculateurs hypothécaires

    Tous les outils dont tu as besoin pour comprendre ta situation. Aucune inscription requise.

    Calcul du paiement hypothécaire

    Calcule ton paiement mensuel (ou bimensuel/hebdo) selon le montant, taux et amortissement. Utilise la compounding semi-annuelle obligatoire pour les hypothèques canadiennes.

    ⚠️ Mise de fonds insuffisante La mise de fonds minimale exigée par la loi fédérale est de 5% du prix d'achat (10% sur la portion entre 500K$ et 1,5M$). Augmente le montant de ta mise de fonds pour continuer.
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    ⚠️ Cet outil est fourni à titre informatif seulement. Les résultats sont des estimations basées sur les données saisies et ne constituent pas une offre de financement. Consulte Antoine Gauthier, agent hypothécaire (FSRA #M25002100), pour une analyse adaptée à ta situation.

    Tableau d'amortissement complet

    Visualise comment chaque paiement se divise entre capital et intérêts, année par année.

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    Année Paiement Capital Intérêts Solde restant
    ⚠️ À titre indicatif seulement. Résultats non contractuels.

    Me contacter

    Parlons de ton projet

    Que tu sois en train d'acheter, de renouveler ou juste en train d'explorer tes options, je suis là pour répondre à tes questions. Sans pression, sans jargon.

    Je reviens généralement dans la journée.

    Bonjour, je suis Antoine Gauthier, agent hypothécaire. C'est avec plaisir que je vous accompagnerai dans votre projet. Remplissez le formulaire ci-dessous et je vous contacte dans les 24 heures.

    Antoine Gauthier, agent hypothécaire
    🏛️
    FSRA #M25002100 • Agent hypothécaire niveau 1
    🏢
    Shelto Inc. • FSRA #13568

    À propos

    Antoine Gauthier,
    ton agent hypothécaire

    Mon approche est simple : je te dis exactement où tu en es, ce que ça va coûter, et ce que je recommande vraiment pas juste ce qui est le plus facile à vendre.

    Je m'appelle Antoine Gauthier. Je suis agent hypothécaire niveau 1 rattaché à Shelto Inc. J'ai décidé de bâtir une pratique basée sur la transparence totale pas de surprises.

    J'accède à plusieurs prêteurs via Shelto Inc. pour te trouver le meilleur taux disponible.

    Disponible en soirée et fin de semaine pour les gens qui travaillent le jour.

    Aucuns frais dans la grande majorité des cas résidentiels : c'est le prêteur qui me rémunère.